Review Edu City PIK 2: Kampus, Sekolah, dan Harga Rumah

Oleh Andika P.G, Marketing Senior PIK 2 · Diperbarui November 2026 · 3 menit baca

Edu City adalah kawasan pendidikan di PIK 2. Di sekitarnya terdapat kampus Universitas Pelita Harapan (UPH) dan Universitas Prasetiya Mulya, sekolah seperti St. Johannes Berchmans dan Hope Academy, serta Klinik Tzu Chi. Kehadiran kampus dan sekolah membuat kawasan ini diminati dua kelompok pembeli: keluarga dengan anak usia sekolah, dan investor yang mengincar penyewa dari kalangan mahasiswa.

Artikel ini merangkum fasilitas di sekitar Edu City dan pilihan properti yang sedang dipasarkan, dari rumah tiga lantai sampai rumah kos siap sewa.

Fasilitas di sekitar Edu City

• Kampus UPH dan Universitas Prasetiya Mulya
• Sekolah St. Johannes Berchmans dan Hope Academy
• Klinik Tzu Chi
• Tokyo Hub dan Tokyo Fresh Market untuk kebutuhan harian
• Rukan Marina Bay di Boulevard Utama, selangkah dari Educity

Kedekatan dengan sekolah mengurangi waktu antar-jemput anak, sementara kampus menciptakan kebutuhan hunian sewa bagi mahasiswa dari luar kota.

Victoria Residences: rumah tiga lantai mulai Rp2,5 miliar

Victoria Residences berdiri di Edu City dengan desain American classic. Bangunannya penuh tiga lantai, sehingga lahan selebar 5 meter tetap memberi ruang untuk kamar anak, ruang kerja, dan area keluarga. Ada dua tipe: Noble 5×12,5 (LT 62,5 m², LB 128 m²) dan Nevill 5×15 (LT 75 m², LB 147 m²), dengan one-gate system, smart door lock, dan listrik 4.400 VA.

Selain cash keras dan KPR express, Victoria termasuk proyek yang bisa dicicil 60× tanpa bunga. Estimasi serah terimanya sekitar 3,5 tahun, sehingga cocok bagi pembeli yang tidak terburu-buru menempati atau ingin berinvestasi jangka menengah.

Cambridge Dormitory: rumah kos untuk investor

Cambridge Dormitory adalah rumah kos tiga lantai plus rooftop lounge berukuran 4,5×8,5 m dengan tujuh kamar tidur. Semua kamar sudah lengkap dengan ranjang King Koil, AC, dan lemari, ditambah kitchen set, laundry room, dan smart door lock. Jumlahnya hanya sekitar 100 unit.

Harganya Rp2,2 miliar, dengan pilihan cicilan 60× tanpa bunga, balloon payment sekitar Rp11 juta per bulan, atau KPR. Developer memberi ilustrasi pendapatan sewa sekitar Rp18,5 juta per bulan untuk tujuh kamar; ini proyeksi, bukan jaminan. Show unit-nya sudah bisa dikunjungi.

Pilihan lain di dekatnya

Sapporo Residences berada sekitar satu menit dari Education District dan tiga menit dari Tokyo Hub. Rumah bergaya Jepang ini mulai Rp2,27 miliar dan empat show unit-nya sudah dibuka. Untuk modal yang lebih kecil, apartemen Tokyo Riverside mulai Rp250 juta, fully furnished, dengan Tzu Chi Clinic & School, supermarket, serta Tokyo Market & Hawker di dalam kawasannya.

Tips memilih rumah atau kos di dekat kampus

Bagi keluarga, hitung rute harian ke sekolah anak dan ke tempat kerja, bukan hanya jarak di peta. Rumah tiga lantai seperti Victoria memberi lebih banyak kamar di lahan ringkas, tetapi pastikan tata ruangnya cocok untuk anggota keluarga yang lebih tua.

Bagi investor rumah kos, perhatikan kalender akademik karena permintaan kamar biasanya naik menjelang tahun ajaran baru. Hitung juga biaya pengelolaan, listrik, internet, dan perawatan perabot, lalu bandingkan dengan ilustrasi sewa dari developer. Kamar yang sudah full furnished memudahkan pemasaran, tetapi tetap perlu dirawat agar harga sewanya terjaga. Bila ingin modal lebih kecil, apartemen studio bisa menjadi alternatif untuk disewakan kepada mahasiswa atau pekerja muda.

Cocok untuk siapa?

Edu City cocok bagi keluarga yang ingin sekolah anak berada dekat rumah, serta investor yang mengincar penyewa mahasiswa. Pertimbangan investasinya kami bahas lebih lengkap di artikel keuntungan investasi properti PIK 2.

Ingin membandingkan cara bayarnya? Lihat promo dan cicilan rumah PIK 2 terbaru, atau minta Andika menjadwalkan kunjungan ke show unit di kawasan ini.