Membeli rumah di PIK 2 tidak sama dengan membeli rumah di kawasan yang sudah lama jadi. Sebagian besar unit dijual langsung oleh developer dalam kondisi inden, harganya mengikuti pricelist yang bisa berubah per periode, dan pilihan cara bayarnya jauh lebih beragam daripada sekadar KPR. Panduan ini merangkum urutan prosesnya, pilihan pembayaran, biaya di luar harga rumah, dan dokumen yang perlu disiapkan.
Kalau Anda masih membandingkan proyek, mulai dari daftar harga rumah baru PIK 2 untuk melihat kisaran harga tiap cluster, lalu kembali ke panduan ini sebelum memutuskan booking.
Langkah membeli rumah baru dari developer
Urutan di bawah ini berlaku untuk hampir semua proyek primary di PIK 2. Nominal dan jadwalnya bisa berbeda per developer dan per promo, jadi selalu minta skema tertulis sebelum membayar apa pun.
- Pilih proyek dan tipe. Minta e-brochure, pricelist terbaru, dan siteplan. Perhatikan posisi unit, misalnya hoek, arah hadap, atau dekat taman, karena harga per unit bisa berbeda.
- Survei lokasi dan rumah contoh. Beberapa proyek sudah membuka show unit, misalnya Sapporo Residences dengan empat rumah contoh yang bisa dikunjungi.
- Bayar booking fee untuk mengunci unit. Tanyakan berapa lama unit dikunci dan apakah booking fee dapat dikembalikan bila batal.
- Bayar uang muka atau angsuran pertama sesuai skema yang dipilih: cash keras, cash bertahap, KPR, atau cicilan developer.
- Tanda tangan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) yang memuat harga, jadwal pembayaran, spesifikasi bangunan, dan estimasi serah terima.
- Serah terima unit setelah bangunan selesai, lalu AJB (Akta Jual Beli) dan balik nama sertifikat di hadapan PPAT.
Pilihan cara bayar
Di PIK 2, cara bayar sering sama pentingnya dengan harga. Secara umum ada empat pilihan:
- Cash keras: dilunasi dalam waktu singkat dan biasanya mendapat harga paling rendah di pricelist.
- Cash bertahap: dicicil langsung ke developer dalam jangka pendek, tanpa melibatkan bank.
- KPR: sebagian harga dibiayai bank rekanan developer dengan tenor panjang. Persetujuan dan suku bunga mengikuti kebijakan bank.
- Cicilan developer jangka panjang: beberapa proyek mengizinkan cicilan hingga 60 kali langsung ke developer.
Contoh dari proyek yang sedang dipasarkan: Victoria Residences dan Cambridge Dormitory bisa dicicil 60× tanpa bunga, Sapporo Residences menyediakan cicilan developer 60× mulai sekitar Rp46 juta per bulan, dan kavling Villa Pasir Putih 6 bisa dicicil 36×. Untuk properti usaha, Rukan Marina Bay memakai skema rent to own sehingga usaha bisa berjalan lebih dulu.
Ringkasan semua skema yang sedang berlaku ada di halaman promo dan cicilan rumah PIK 2 terbaru. Untuk memperkirakan angsuran bank, gunakan simulasi KPR rumah PIK 2 di beranda.
Biaya di luar harga rumah
Harga di pricelist belum tentu mencakup semua biaya. Sebelum menghitung budget, tanyakan komponen berikut kepada developer atau notaris:
- PPN untuk pembelian rumah baru dari developer. Beberapa proyek sedang memberi promo free PPN, misalnya Osaka Residences dengan free PPN 100%.
- BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) yang dibayar pembeli. Tarif dan nilai pengurangnya ditetapkan pemerintah daerah.
- Biaya AJB, balik nama, dan notaris/PPAT. Sebagian developer menggratiskannya sebagai bagian dari promo.
- Biaya KPR bila memakai bank, seperti provisi, administrasi, asuransi, dan appraisal.
- Biaya rutin setelah serah terima, misalnya IPL (iuran pengelolaan lingkungan) dan PBB.
Angka pastinya berbeda per transaksi, jadi mintalah simulasi tertulis. Andika bisa membantu menyusun perkiraan total biaya untuk unit yang Anda incar, termasuk dampak promo yang sedang berjalan.
Dokumen yang perlu disiapkan
Untuk pembeli perorangan, dokumen dasarnya adalah KTP, Kartu Keluarga, NPWP, dan buku nikah bila sudah menikah. Jika memakai KPR, bank biasanya meminta slip gaji atau surat keterangan kerja serta rekening koran beberapa bulan terakhir. Pembeli yang berwiraswasta umumnya diminta dokumen usaha seperti NIB dan laporan keuangan.
Siapkan salinan digital sejak awal. Proses dari booking sampai akad kredit sering tertunda hanya karena satu dokumen belum lengkap.
Kalau membeli rumah second
Rumah second dibeli langsung dari pemilik, sehingga harganya bisa dinegosiasikan dan rumah bisa segera ditempati. Prosesnya lebih pendek: cek sertifikat dan status dokumen (misalnya PPJB yang sudah siap AJB), pastikan PBB lunas, sepakati harga dan cara bayar, lalu tanda tangan AJB di hadapan PPAT.
Contoh unit yang sedang dijual pemiliknya ada di halaman rumah second PIK 2, lengkap dengan foto asli dari unit.
Tips sebelum membayar booking fee
- Bandingkan minimal dua atau tiga proyek di kisaran budget yang sama.
- Baca syarat promo: masa berlaku, unit yang termasuk, dan apakah promo bisa digabung.
- Cek estimasi serah terima. Victoria Residences, misalnya, diperkirakan serah terima sekitar 3,5 tahun.
- Hitung kemampuan bayar bulanan, termasuk biaya setelah serah terima.
- Simpan semua bukti pembayaran dan dokumen dalam satu folder.
Siap mulai? Cek daftar harga rumah PIK 2 terbaru atau minta pricelist lengkap langsung ke Andika lewat WhatsApp.
Butuh pricelist, simulasi biaya, atau ingin survei? Andika siap membantu, gratis dan tanpa kewajiban membeli.
